Starší byt alebo radšej novostavba?

Kúpa bytu patrí k jedným z najväčších rozhodnutí v živote. Táto investícia ovplyvní kvalitu života na niekoľko rokov, v mnohých prípadoch na celý život. Ak ste sa v tejto situácii ocitli aj vy, určite ste si položili základnú otázku: Starší byt alebo novostavbu?

 

Je kúpa novostavby výhodnejšia?

Novostavby v Bratislave sú zhruba o štvrtinu drahšie ako staršie byty. Avšak starší byt vo väčšine prípadov vyžaduje rekonštrukciu a rôzne opravy. Po výmene okien, jadra a kuchynskej linky sa môže cena vyšplhať až do výšky novostavby. Problémom staršieho bytového domu sú aj opravy a rekonštrukcie, ktoré sa platia z fondu opráv.

Ak je potrebné sťahovať sa čo najskôr, lepšou voľbou bude starší byt. Čas vybavenia je omnoho kratší, nakoľko stačí počkať na prevod vlastníckeho práva, prípadne vybavenie hypotéky alebo úveru zo stavebného sporenia. Novostavby sa predávajú výrazne skôr pred ich dokončením. Dokončené byty, ktoré ešte nemajú majiteľa sú buď predražené alebo v nevýhodnej lokalite.

Byť prvým majiteľom prináša radosti aj starosti. Pred dokončením projektu je v mnohých prípadoch možné spolupodieľať sa na konečnej podobe bytu. Zistené nedostatky môžete reklamovať, horšia situácia nastáva, ak sú chyby zrejmé až s odstupom času. V staršom byte tieto nedostatky mohol vyriešiť predchádzajúci majiteľ, prípadne si ich všimnete už pri prehliadke bytu. Vlhký byt, plesne na stenách či prasknutý strop sú atribúty, ktoré budúceho majiteľa určite od kúpy odradia.

Lokalita starších bytov je lepšia, nakoľko mestá sa výrazne rozširujú. Nehnuteľnosti, ktoré boli v minulosti na periférii sa stávajú súčasťou mesta. To ich zvýhodňuje z pohľadu dopravnej dostupnosti a občianskej vybavenosti. Na druhej strane rozsiahle projekty nových štvrtí zabezpečujú dostatočný počet parkovacích miest, výťahy, detské ihriská a vybudovanie infraštruktúry.

Dispozície novostavieb sú navrhnuté dnešným potrebám a trendom. Ak sa nebojíte rekonštrukcie, tento problém v staršom byte nenastane. Často sa cena starého bytu po investícii do rekonštrukcie takmer vyrovná cene nového bytu. Ďalším problémom je únava materiálov a staršie technológie, ktoré spôsobujú vyššie náklady za energie. Mnohí sa rozhodnú pre novostavbu práve z dôvodu použitých prírodných materiálov, ktoré sú „zdravšie“ na bývanie a šetrnejšie k prírode.

 

Problematické novostavby

Aby sme len nechválili novostavby, treba si pripomenúť aj problémy, s ktorými sa môžete stretnúť. Ak sa byty daného projektu dobre nepredávajú, časť výstavby sa pozastaví alebo zruší. Nedobudovaná infraštruktúra, chýbajúce obchody a detské ihriská výrazne ovplyvnia kvalitu bývania. Opačným problémom môže byť veľká úspešnosť projektu. V takom prípade sa výstavba môže rozšíriť aj na trávnaté okolie, ktoré vám robilo radosť dlhými prechádzkami a úžasným výhľadom z okna.

Kúpa bytu nie je lacná záležitosť, a preto mnoho ľudí potrebuje získať hypotéku. Banka byt ocení a poskytne hypotéku maximálne do 100% odhadovanej ceny. Pri novostavbách je tento odhad takmer totožný s kúpnou cenou bytu, čo nemusí platiť v prípade starších bytov. Ak bude odhadovaná cena výrazne nižšia ako cena nehnuteľnosti, bude potrebné zháňať finančné prostriedky aj z iných zdrojov.

Ďalšími atribútmi je určite lokalita. Ak máte svoju vysnívanú lokalitu na mieste, kde sa nové projekty nebudujú, o rozhodnutie je postarané. V takom prípade treba počítať so staršími susedmi, ktorí majú vo zvyku zisťovať si všetky informácie o nových obyvateľoch.

Kúpa bytu patrí medzi dlhodobé investície do nehnuteľností. Hodnota novostavby v lukratívnej lokalite sa bude zvyšovať, hodnota staršieho bytu v centre mesta určite neklesne.

Ak ide o kúpu bytu, neexistuje jediné správne rozhodnutie. Obe možnosti majú svoje zjavné výhody aj nevýhody. V hre je množstvo faktorov. Všetko však záleží od vašich preferencii či finančných možností. Preto vám želáme veľa šťastia pri hľadaní tej vašej správnej alternatívy.

Sex Cam