DOM PRE ŽIVOT: viacgeneračný model bývania v jazernom meste Aspern na okraji Viedne

Cenovo prijateľný bytový projekt pre mesto Viedeň a jeho obyvateľov v rukách generálneho projektanta DELTA

  

Moderná architektúra, kvalitne zrealizované byty, priestranné spoločné priestory a podpora pre spoločné aktivity sú len niektoré z predností, ktoré ponúka tento bytový komplex, odovzdaný na jar minulého roka obyvateľom časti Viedne – Aspern. Nachádza sa v blízkosti prírody a verejne dobre prístupnému okoliu Viedne. To všetko za malý honorár pre investora a predovšetkým za prijateľné ceny nájomného. Na tento fakt môže byť hrdá firma DELTA, ktorá ako generálny projektant a architekt, spolu s AllesWirdGut v Seestadt Wien – Aspern vytvorila túto takmer celú novú štvrť na stavebnej parcele D9 s 170 bytmi a 7 obchodmi.

Seestadt Wien patrí k najväčším projektom pre rozvoj miest v Európe
Dopyt po bytoch vo Viedni je veľmi veľký. A ako potvrdzujú štúdie a ankety, je uspokojivé a pekné bývanie v Rakúsku vysoko hodnotené. To dokazujú aj dotazníky k 170 bytom, ktoré boli na jar 2015 oficiálne odovzdané nájomcom. „Sme hrdí na to, že sme mohli zriadiť bytový komplex, ktorý predstavuje z ekonomického, ekologického, tak ako aj sociálneho pohľadu trvalo udržateľnú a do budúcnosti konkurencieschopnú nehnuteľnosť pre Viedeň,“ povedal Erik Štefanovič, konateľ českej firmy DELTA Projektconsult ČR.

 

Koncentrácia na to, čo je skutočne dôležité

„Malý rozpočet je zároveň šanca koncentrovať sa na to, čo je skutočne dôležité“ hovorí s presvedčením Erik Štefanovič. Tím firmy DELTA – generálny projektant a tiež tím, ktorý bol v tomto projekte zodpovedný za architektúru v spolupráci s AllesWirdGut vytvoril moderné byty v nízko-nákladovom štandarde, s balkónmi a terasami, priestrannými a svetlými vonkajšími plochami aj početnými spoločenskými priestormi. Celý projekt bol vyhotovený ako „prispôsobivá bytová výstavba.“ Prezieravá projekcia a vyhnutie sa zbytočným stavebným bariéram sú základom pre dobrý prístup do bytu. Vďaka tomu môžu aj ľudia, ktorí sú vekom, nehodou alebo chorobou odkázaní na invalidný vozík, neobmedzene užívať byty. Citlivé prispôsobenie umožnilo zvyknúť si na nové prostredie. Hoci neboli použité drahé materiály, vykazujú byty vysoký štandard a kvalitu bývania.

 

Bytový komplex v nízko-energetickom štandarde

Spotreba tepla v bytovom komplexe predstavuje približne 21 kWh / m²a. Bola naprojektovaná centrálne monitorovaná spotreba energie všetkých užívateľských jednotiek, pričom sú sumarizované všetky hodnoty spotreby v budove a jednotlivých jej častí, až po samotné byty a ich spotrebu prúdu, tepla a vody vzhľadom na klimatické podmienky.

Byty s TOP umiestením v certifikácii budov  TQB od ÖGNB

Budovy boli certifikované v súlade so zadaním súťaže podľa smerníc rakúskej spoločnosti pre udržateľnú výstavbu, zodpovedajúce TQB (hodnotenie Total Quality). Certifikát Total Quality dokumentuje kvalitu budovy od projektu cez výstavbu až po užívateľský komfort. Certifikát je výsledným produktom integrovaného procesu plánovania a hodnotenia Total Quality. Certifikácia budovy zviditeľňuje kvalitu budovy, robí ju využiteľnejšiu a porovnateľnejšiu, a prináša tak istotu a výhody pre uplatnenie na trhu s nehnuteľnosťami. Kategórie hodnotenia sú rozdelené do nasledujúcich 5 skupín: lokalita a vybavenie, úspornosť a technická kvalita, energia a zásobovanie, zdravie a komfort a efektivita nakladania so zdrojmi. Táto budova skutočne spĺňa kritériá v takej miere, ktorá prevyšuje zadanie v súťaži a zodpovedá sume približne 80% z maximálnych hodnôt.

 

Istota pre investora vďaka tímovej práci

Chýbajúce zladenie, dodatočné objednávky a prekročenie nákladov – to sú len niektoré z príkladov pre situácie, s ktorými sa investor nemusí zaoberať, ak má pri sebe kompetentný tím pre architektúru a generálnu projekciu, a tak rieši postupné kroky na projekte iba s jednou kontaktnou osobou pre všetky záležitosti. „Samozrejme nešlo aj pri tomto projekte všetko bez problémov, ale všetky prekážky boli rýchlo a efektívne vyriešené. Chápeme úlohu generálneho projektanta tak, že je našou úlohou moderovať procesy tímu a podporovať férovú interakciu celého tímu „hovorí Erik Štefanovič. „Z tohto princípu tímovo orientovanej projektovej kultúry profitujú nielen účastníci tímu, ale v dôsledku aj investor vďaka istote dodržania nákladov, termínov a kvality.“

 

Sociálny koncept bývania: viacgeneračný model bývania

V rámci bytového komplexu bol zrealizovaný tiež viacgeneračný model bývania od tzv. Care Living Circle pod vedením firmy Dasta s názvom „Živý dom – Haus im Leben.“ Tento koncept predstavuje formu spoločného bývania, kde je viac generácií celkom zámerne v tesnom susedstve a profesionálne koučovaných. Jedná sa tu o spoločenstvo približne 100 osôb rôzneho veku. DELTA ako spoluzakladateľ tohto združenia Care Living Circle je aktívnym členom a podporovateľom spolku, ktorý sa skladá z rôznych špecialistov v oblastiach zaoberajúcich sa inovatívnym riešením pre najlepšiu formu života a bývania s ohľadom na vek.

 

Bývanie v jazernom meste Wien-Aspern

Minulý rok sa už nasťahovali prví nájomcovia do bytových jednotiek mesta najväčšej výstavby v Rakúsku. Od roku 2013 je jazerné mesto napojené na metro. Jazerné mesto Seestadt disponuje veľkým jazerom na ploche 50 000 m² a nákupnou ulicou. Do konca tohto roka 2016 bude úplne dokončená prvá etapa s približne 2 600 bytmi. Do roku 2028 bude postavených na ploche asi 340 futbalových ihrísk cirka 10 000 bytov.

Sex Cam