Na návšteve v bytovom komplexe Schichtgründe v 21. viedenskom okrsku

Koncom júla organizovala DELTA prehliadku jedného z najväčších bytových projektov dokončených vo Viedni v roku 2020. Rezidenčný komplex Schichtgründe sa nachádza v 21. okrsku mesta Viedeň, ktorý bol zvolený za oblasť budúceho rozvoja mesta Viedeň. „Všetky bytové domy spĺňajú požiadavku mesta Viedeň, a síce realizáciu extenzívnych zelených striech na novovzniknutých domoch. Tiež projektová príprava v BIM modele je nevyhnutným faktorom úspechu tejto bytovej výstavby „povedal na úvod prehliadky Arch. Dipl. Ing. Rudolf Stürzlinger, ktorý spolu s projektantom Mag. Arch. Vladimírom Ivanovom boli osobnými sprievodcami tohto veľkorysého a premysleného bytového komplexu, ktorý DELTA veľmi detailne pozná vďaka svojej úlohe generálneho projektanta, projektového manažéra a tiež stavebného dozoru.
Oblasť Schichtgründe bola pôvodne priemyselným areálom továrne na výrobu mydla založená rodinou Schicht a preslávená predovšetkým výrobou známeho jelenieho mydla. V roku 2013 bolo radou mesta rozhodnuté o prebudovanie opusteného priemyselného areálu na oblasť mestského rozvoja a v roku 2014 boli už strhnuté ruiny bývalej továrne. Cieľom mesta Viedeň bolo vybudovať bytový komplex pre približne 2 000 ľudí. Zaujímavá lokalita predovšetkým pre svoju polohu hovorila jednoznačne za – komplex sa nachádza približne 500 metrov od stanice metra a približne jeden kilometer od Viedenčanov obľúbenej voľnočasovej oblasti Alte Donau (pôvodné rameno Dunaja teraz využívané k vodným športom, cyklistike a pod.).
 

Schicht čiže vrstvenie a veľkorysosť priestoru

Bytové domy majú železobetónovú konštrukciu a využívajú princíp fasády vo forme vrstvenia, ktoré jasne zobrazujú jednotlivé odtiene modrej farby na fasáde. „S každým poschodím je modrá farba svetlejšia ako symbol toho, že ste bližšie k nebu“ vysvetľuje zámer architekta Rudolf Stürzlinger, konateľ DELTA Viedeň. Bytové domy ponúkajú  rôzne veľkosti bytov, štandardné 3 + 1 sa pýši podlahovou plochou 63-112 m². Medzi najrýchlejšie predané či prenajaté byty patrí typ 2 + 1 ktorých veľkosť sa pohybuje v rozmere cca. 38-65m². Do uvedenej podlahovej plochy bytov ešte nie je započítaná plocha balkóna alebo terasy, ktorej veľkosť rastie s veľkosťou bytu. Centrálny zelený priestor medzi jednotlivými domami a sieť zeleného nádvoria vytvárajú obytnú oblasť s výnimočnou kvalitou bývania. Oblasť je udržiavaná prevažne bez áut a je prístupná iba z Hans-Czermak-Gasse cez dve slepé uličky. Parkovisko pre obyvateľov tejto štvrti je pohodlne umiestnené v podzemí a nezabúda ani na parkovacie miesta pre elektromobily či bicykle.

Sociálna aj ekologická udržateľnosť

Bytové domy vynikajú svojím dôrazom na komunitný život obyvateľov tejto novej štvrti. Väčšina domov má na prízemí k dispozícii spoločné priestory, o ktoré sa stará práva domu. Tá ponúka svojim obyvateľom napríklad knižnicu s čitárňou, kuchynku v bezprostrednej blízkosti detského ihriska, kočikárne, telocvičňu a pod. Podpora týchto komunitných aktivít patrí medzi priority mesta Viedeň. Cieľom je zaistiť nielen udržateľné prvky z hľadiska ekológie, ale aj tzv. sociálnu udržateľnosť a pospolitosť obyvateľov, spresnil Rudolf Stürzlinger. Z hľadiska podpory prirodzenej klímy v meste spĺňajú všetky strechy jednotlivých bytových domov Schichtgründe základný princíp v zmysle „ubrané na zemi, vrátené na strechách“, preto majú všetky strechy extenzívny porast.

 

Premyslený študentský internát

Projekt Schichtgründe zahŕňa okrem obchodných priestorov a škôlky tiež študentský internát, ktorý môže byť ideálnym riešením bývania pre študentov neďalekej veterinárnej univerzity. Hneď pri vstupe do vestibule internátu sem architekti dômyselne umiestnili stropné panely vo forme rôznofarebných závesných podhľadov, ktoré výrazne zlepšujú akustiku a vďaka svojmu kruhovému tvaru vnášajú teplú atmosféru a pocit pohody do tohto prostredia. Študentom sú vyhradené prvé dve poschodia budov v komplexe 4A, čím bola splnená jedna z požiadaviek mesta, aby v týchto miestach neboli navrhnuté trvalo obytné priestory. Umiestnenie internátov je ľahko rozpoznateľné aj zvonka vďaka plechovo hnedo-perleťovej fasáde, ktorá bola zvolená zámerne ako kontrast k nebu. Internáty ponúkajú študentom bytové jednotky v štýle simplex, duplex a triplex bytov so spoločným kuchynským kútom a sociálnym zariadením. V prvom poschodí je k dispozícii veľkorysá kuchyňa spoločná pre všetky bytové jednotky vrátane dostatočného priestoru pre jedáleň a posedenie s akoukoľvek formou občerstvenia.

 

BIM ako cenný nositeľ informácií

Okrem modernej architektúry s veľkorysými interiérovými i exteriérovými priestormi je projekt zaujímavý tiež vďaka využitiu BIM modelu v projektovej príprave. Lebo ako hovorí Vladimír Ivanov, projektant z DELTA Viedeň „BIM samozrejme nesmie chýbať v žiadnom úspešnom projekte; práca s BIM nám poskytla presný a trojrozmerný prehľad najdôležitejších parametrov budovy v priebehu celého projektu „. Jednotlivé budovy z časti 4A a 4B sme modelovali v programe Revit, spresnil Vladimir Ivanov. „Táto modelácia nám poskytla cenné podklady pre architektonický návrh“. Okrem znalostí projekcie v BIM ponúkla DELTA tím tomuto projektu tiež veľmi cenné a podrobné vedomosti potrebných noriem a predpisov, skúsenosti s plánovaním a implementáciou jednotlivých parametrov do bytového projektu, ktoré v rámci detailne premysleného projektového manažmentu umožnili úspešné a termínovo presné dokončenie projektu, čo bolo na jar tohto roku vďaka pandémii skutočnou výzvou.

250 bytov sa podarilo odovzdať včas aj napriek pandémii

„Korona kríza nebola pre nikoho ľahká, a to sa týka najmä určitých fáz projektu: Dokončenie a odovzdanie rezidenčného komplexu s 250 bytmi počas pandémie bolo skutočnou výzvou pre všetkých zúčastnených. Jednalo sa o viacpodlažné bytové domy s približne 250 bytmi a rozlohou cca 15 000 m² využiteľného priestoru v sekcii 4A, študentský internát s takmer 120 lôžkami a obchodnými priestormi vrátane priestorov škôlky „, uzavrel prehliadku jedného z najväčších bytových komplexov vo Viedni Rudolf Stürzlinger s dodatkom, že DELTA už čulo pracuje na ďalších projektoch bytových domov napríklad v oblasti Nordbahnhof vo Viedni.

Sex Cam